万科董事会换届落地！新班子就位，化险攻坚进入关键阶段
7 月31日，万科2026年首次临时股东大会完成董事会换届选举，敲定新一届董事会名单。随后董事会会议选举徐恩利出任董事长，黄宇继续担任总裁。治理层顺利交接，为万科下一阶段风险化解工作奠定组织基础。
从新一届董事会构成来看，非独立董事中多名成员具备深圳国资体系背景，凸显第一大股东深铁集团持续深度参与公司治理。
董事长徐恩利具备多年国资企业、上市平台管理经验，擅长资本运作与企业运营管理；总裁黄宇长期负责财务、资金统筹、债务协调工作，熟悉当前万科流动性难点。经营核心高管保持延续性，最大程度避免人事变动引发经营波动。
管理层直面当下处境，坦言虽然上半年经营运转维持稳定，保交付持续落地，债务化解收获阶段性进展，但整体经营形势依旧严峻，化险任务不容松懈。经历行业下行冲击后，流动性压力仍是制约企业恢复的核心难题。
面向下半年，万科划定清晰工作主线。一方面统筹风险化解与常态化经营，持续盘活存量不动产、优化项目布局、严控成本，不断增强内生造血能力；另一方面坚持市场化原则探索多元债务处置路径，根据企业现金流实际情况灵活推进债务协商、优化安排，兼顾债权人、股东、购房人等多方合法权益。
房地产行业仍处于深度调整周期，房企风险化解普遍周期长、难度大。此次换届的信号意义十分明确：股东层面持续给予支持，公司治理架构完成调整，所有工作重心将集中于风险出清。
市场关注点已经从人事变动转向实际落地成效。后续两大指标将成为观察重点：一是存量大宗资产处置、项目销售带来的回款水平；二是与金融机构债务重组方案推进速度。
业内人士表示，治理理顺只是第一步。对于万科新一届管理层而言，短期首要目标是稳住现金流、缓释债务压力；中长期则需要重塑经营模型，聚焦核心城市开发与经营性不动产，逐步降低杠杆。只有持续改善资金面，稳步完成风险处置，企业才能重回稳健可持续发展轨道。
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